Khôi phục niềm tin cho bất động sản

Người dân sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận khoản vay lãi suất thấp đề mua nhà nếu những giải pháp tháo gỡ khó khăn được áp dụng, song cũng có ý kiến cho rằng vấn đề quan trọng không kém là phải khôi phục niềm tin thị trường.

Ông Ngô Vĩ Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, cho biết luồng thông tin trên thị trường đã tích cực hơn so với thời gian trước sau những động thái gần đây của Chính phủ trong việc tìm kiếm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó có việc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Với mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà 16-18% như hiện nay thì việc giảm lãi suất đang được nhiều người mua nhà mong đợi.

“Giảm lãi suất là điều thị trường ở bất kỳ thời điểm nào cũng mong muốn, song ở thời điểm này điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới người tiêu dùng chứ không phải doanh nghiệp,” ông Hùng nhận định.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, cho rằng những động thái của Chính phủ đang tác động rất tích cực đến thị trường, vấn đề là cách thức thực hiện sắp tới ra sao.

Điều quan trọng, bên cạnh việc hạ lãi suất cho vay, là giải quyết vấn đề tâm lý thị trường khi người mua nhà đang băn khoăn liệu có nên góp tiền vào những dự án đang xây dựng, băn khoăn về năng lực của chủ đầu tư. Thực tế cho thấy những dự án đã hoàn thành gần như đã bán hết, chỉ có những dự án đang xây dựng dở dang mới đang trong giai đoạn tìm khách hàng.

Theo ông Hùng, người mua nhà thời gian vừa qua đã mất lòng tin vì họ sợ các doanh nghiệp thu tiền theo tiến độ nhưng lại không xây dựng dự án theo tiến độ đã cam kết. Nói chung là sử dụng vốn không đúng mục đích, chẳng hạn như đem tiền đi làm dự án khác.

Ông Hùng cho biết thêm lượng khách hàng quan tâm có tăng lên trong những ngày vừa qua, song phần đông là người tìm kiếm nhà giá rẻ với mức chiết khấu ra sao chứ chưa hẳn là vì thông tin về khoản vay với lãi suất thấp.

Theo ông Hùng những động thái trên tác động trực tiếp tới tâm lý những người đang có tiền mặt sẵn, đang mong chờ giá tiếp tục giảm. Rất có thể những người này sẽ mua nhà bởi lo ngại thông tin trên có thể khiến cho xu hướng giảm giá căn hộ chững lại.

Gói hỗ trợ lãi suất, nếu có, chỉ tập trung vào các dự án nhà giá thấp, do vậy người mua chỉ có thể tìm được những dự án ở vùng ven như Nhà Bè, Bình Chánh, Tân Phú, Gò Vấp hay Thủ Đức – những nơi có dự án đã triển khai một hai năm nay, đang đang xây dựng mà chưa bán hết.

Ông Hùng cho rằng trong các giải pháp đề xuất, việc giảm thuế giá trị gia tăng cho người mua nhà là khả thi vì điều đó sẽ giúp giá nhà giảm 5-10%.

Tuy nhiên, ý tưởng trên không được một đồng nghiệp ở công ty bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) chia sẻ khi cho rằng không thể kỳ vọng vào một giải pháp “cho không” như thế.

Ông Nguyễn Duy Minh, Phó tổng giám đốc Hung Thinh Land, cho rằng việc hỗ trợ cho vay mua nhà, nếu được thực hiện, đã là hỗ trợ thị trường tốt lắm rồi, bởi không trông chờ nhiều vào các giải pháp như mua nợ hay giảm thuế.

Theo ông Minh, thị trường bất động sản sẽ khơi thông nếu dòng vốn với lãi suất hợp lý được cung cấp. Vấn đề là phải ổn định mức lãi suất trong khoảng thời gian dài. Bên cạnh đó thủ tục cho vay cũng cần phải thông thoáng hơn nữa.

Nhận xét về giá bán căn hộ, ông Hoàng cho rằng Bộ Xây dựng thừa khả năng thẩm định xem giá nhà hiện nay còn quá cao hay đã tương đối sát với giá thành xây dựng.

Tác giả: Đình Dũng