TP HCM xây 'thành phố vệ tinh' rộng gần 3.000ha

Theo quy hoạch, khu đô thị mới Nam TPHCM sẽ là 1 thành phố vệ tinh của TPHCM hiện hữu. Dự kiến dân số của khu đô thị mới này đến năm 2020 sẽ là 500.000 người.

Trung tâm là khu Nam Sài Gòn
 
Theo định hướng phát triển TPHCM, thành phố này sẽ có nhiều thành phố vệ tinh, bao gồm: Thành phố Đông với quận 2 là trung tâm; Thành phố Nam với khu đô thị Nam Sài Gòn làm trung tâm; Thành phố Bắc với diện tích chủ yếu là quận 12 và Hóc Môn; Thành phố Tây với diện tích phần lớn quận bình tân và 1 phần quận 8, Bình Chánh. Ngoài ra còn có thành phố Tây Bắc rộng 6.000 ha nằm ở Củ Chi và Hóc Môn đang được nghiên cứu.
 
Trong tiến trình xây dựng các đô thị vệ tinh, UBND TPHCM vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị mới Nam thành phố. Theo quy hoạch này, khu đô thị Nam thành phố nằm ở phía Nam TPHCM, tiếp giáp khu vực nội thành cũ và kéo dài từ Tây sang Đông dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, gồm các phần đất thuộc địa bàn của các quận 7, 8 và huyện Bình Chánh.
 
Khu đô thị này được giới hạn bởi rạch Bàng và rạch Ông Đội (quận 7) ở phía Đông; phía Tây giáp Quốc lộ 1A (huyện Bình Chánh); Phía Nam giáp huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và quận 7; Phía Bắc giáp quận 7 và quận 8.

Theo quy hoạch, thành phố vệ tinh này sẽ rộng 2.975 ha. Trong đó có 693 ha thuộc quận 7 (gồm một phần của phường Tân Phong và phường Tân Phú), chiếm 23,3% tổng diện tích; Khu vực thuộc quận 8 (gồm 1 phần phường 7) có 323,4 ha, chiếm 10,9% tổng diện tích; Khu vực thuộc huyện Bình Chánh có 1.958,6 ha, chiếm 65,8% tổng diện tích. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2020 là khoảng 500.000 người.
 
Thuyết minh trong bản quy hoạch, UBND TP cho biết mục tiêu của đồ án quy hoạch là căn cứ chiến lược phát triển đô thị của thành phố, đồ án quy hoạch được nghiên cứu nhằm kết nối về mặt tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các đơn vị ở trong phạm vi nghiên cứu và kết nối với các khu vực lân cận.
 
20 khu chức năng
 
Toàn bộ thành phố phía Nam này được chia thành 20 khu chức năng với Khu số 1 là trung tâm đô thị mới. Diện tích khu này chính là Khu A của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng. Tổng diện tích đất tự nhiên là hơn 491 ha với quy mô dân số dự kiến là 100.000 người.
 
Quy hoạch cụ thể của 19 khu còn lại như sau:

 

Khu

Vị trí

Diện tích (ha)

Dân số (người)

Chức năng

2

phường Tân Phong, quận 7

43,3

10.000

Khu dân dụng

3

phường Tân Phong, quận 7

73,2

10.000 sinh viên

Khu đại học cho sinh viên nội trú

4

phường Tân Phong, quận 7

43,3

9.500

Khu dân cư ven sông

5

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

24,9

-

Khu thể dục thể thao - thương mại dịch vụ

6

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

222

45.700

Khu dân cư, công cộng (bệnh viện) và công viên

7

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

72,8

21.200

Khu dân dụng

8

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

127,4

29.000

Làng đại học (Khu B của Cty Phú Mỹ Hưng)

9

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

217,4

56.000

Khu công trình công cộng và công viên, dân cư

10

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

54,7

-

Công viên vui chơi giải trí

11

xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

155,3

33.650

Khu tái định cư và trung tâm công cộng

12

xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

107,8

 

Khu đại học

13

xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

190,6

36.250

Khu công viên, trung tâm công cộng và dân cư

14

xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

51

9.500

Trung tâm kỹ thuật cao (Khu C của Cty Phú Mỹ Hưng)

15

xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

40,38

18.000

Khu công nghiệp sạch và nhà ở công nhân

16

xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

99,7

14.000

Trung tâm lưu thông hàng hóa 2 (Khu D của Cty Phú Mỹ Hưng)

17

xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

126,6

13.000

Khu Bến Lức - khu kho và dân cư

18

xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh và phường 7, quận 8

   

Trung tâm lưu thông hàng hóa 1 (Khu E của Cty Phú Mỹ Hưng)

19

xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh

248,9

50.200

Khu dân cư, trung tâm công cộng khu vực và công viên

20

xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh

60,88

10.000

Khu công trình công cộng , đại học và tái định cư


UBND TP yêu cầu trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ban Quản lý khu Nam phải lưu ý kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi từng đồ án. Theo đó, các dự án phát triển nhà ở mới cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
 
Cũng theo quy hoạch này, đại lộ Nguyễn Văn Linh với chức năng là đường đô thị, lộ giới 120m là đường trục chính của Khu đô thị mới Nam thành phố, đảm bảo cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị, kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực. Ngoài ra, khu vực thành phố phía Nam này còn có đường sắt đô thị số 5 và đường trên cao số 3 chạy qua.
 
Để đảm bảo chỗ để xe của người dân, thành phố cũng quy hoạch 2 ha bãi đậu taxi và 10 ha bãi đậu ô tô. Đối với các tuyến kênh rạch chính trên địa bàn khu đô thị mới này, thành phố yêu cầu giữ lại, khai thác và tôn tạo cảnh quan dọc kênh, nghiên cứu giải pháp kết hợp đào hồ tạo cảnh quan. Đồng thời tổ chức trồng cây xanh dọc các trục đường tạo bóng mát, cảnh quan và vi khí hậu cho khu ở.
 
Tác giả: Tùng Nguyên