10 dự báo táo bạo của CBRE về thị trường năm 2012

CBRE Việt Nam vừa đưa ra 10 dự đoán táo bạo về thị trường năm 2012, trong đó có nhiều nhận định về thị trường bất động sản.



1. Văn phòng: Văn phòng cho thuê chịu nhiều khó khăn, xu hướng doanh nghiệp tự xây văn phòng tiếp tục tăng. Khách hàng chính của phân khúc này vẫn là các ngân hàng. Khu vực phía Tây tiếp tục được lấp đầy, giá thuê sẽ giảm chủ yếu do cạnh tranh mạnh, khu vực trung tâm, các tòa nhà văn phòng cao cấp không tích cực cạnh tranh bằng giá. Năm 2012, khách thuê sẽ thắng thế.

2. Nhà ở: Đây là thị trường chịu nhiều khó khăn trong đó các sản phẩm dưới 21 triệu đồng/m2 hướng tới nhu cầu thực sẽ được hướng tới. Các chủ đầu tư giảm lợi nhuận kỳ vọng 15 đến 25%. Nhà đất chỉ bán tốt tại các dự án dân cư khép kín, riêng biệt.

3. Bán lẻ: Những khách thuê nhỏ không còn tích cực mở rộng, thậm chí còn có kế hoạch thu hẹp quy mô. Các khách thuê lớn theo đuổi mục tiêu phát triển dài hạn. Thị trường sẽ chứng kiến nhiều diện tích trống.

4. Khu vực phía Đông thành phố không còn là rào cản về mặt tâm lý

5. Thị trường chứng khóan cuối năm khởi sắc

6. Lãi suất huy động vốn xuống mức 10 – 12%

7. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tăng gấp 3 lần do Việt Nam đón chào thêm 20 nhà đầu tư nước ngoài

8. Giá vàng giảm

9. Tạo doanh thu từ các khu đất trống bằng việc biến nó thành bãi gửi xe, rửa xe, sân bóng đá,…

10. Các giao dịch M&A lớn sẽ được thực hiện bởi chủ đầu tư, nhà đầu tư trong nước