Thị trường bất động sản

Không có khái niệm 'ngắn hạn' trong đầu tư BĐS

Trao đổi với chúng tôi về câu chuyện đầu tư BĐS nhân Đêm bất động sản vừa được tổ chức mới đây tại Dự án Sunrisecity, TPHCM, ông Hitoshi Sakairi - Chủ tịch Tập đoàn Sakaili (Nhật Bản) - cho rằng, đầu tư BĐS không phải là lĩnh vực kinh doanh ngắn hạn.

Vì vậy, không có DN nào kế tục lâu dài nhờ thu lợi nhuận ngắn hạn. Với kinh nghiệm của mình, ông cho rằng để thành công trong lĩnh vực này, cần xác định quy trình giao dịch trong đầu tư một cách rõ ràng. Trong đó quan trọng là đánh giá cơ hội, bởi vì vòng đời của BĐS dài nhất 60 năm, ngắn nhất 7 năm. Bên cạnh đó, các NĐT cần hiểu rằng, việc định giá không phải là phụ thuộc vào giá trị của “miếng đất” mà phụ thuộc vào sản phẩm BĐS được đầu tư trên mảnh đất đó (tòa nhà) và điều quan trọng hơn là mức sinh lời và tính hữu dụng của sản phẩm BĐS này. Giá sản phẩm BĐS càng cao khi có nhiều người thực sự muốn và sẵn sàng chi trả cho sản phẩm đó. Giao thông hay việc lưu thông, cơ sở hạ tầng, cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc định giá BĐS. Khu vực trung tâm luôn là sự lựa chọn số một cho các NĐT, nhưng các khu vực ngoại thành có giao thông tốt cũng rất tiềm năng, đặc biệt khi cơ sở hạ tầng và đường cao tốc ngày một phát triển.

Với kinh nghiệm bản thân, ông Sakairi cho rằng, đầu tư BĐS là không nên bắt chước bất cứ một mô hình nào, hay có thể hiểu “làm gì khác người” thì sẽ thành công. “Chính sự thẳng thắn và quyết đoán trong đầu tư đã giúp tôi thành công trên con đường đầu tư vào lĩnh vực BĐS vốn “hay thay đổi”. Dù mới tiếp cận với thị trường BĐS Việt Nam nhưng tôi nhận thấy Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển về BĐS. Với tình hình như hiện nay thì trong tương lai phân khúc nhà trung bình, vừa đẹp, giá rẻ sẽ được nhiều người ưa chuộng. Riêng về phân khúc BĐS cao cấp, tôi thấy nhiều điểm sáng” - ông Sakairi cho biết.

Gia Miêu ghi

Share this Post:

Tin tức khác:

Comments