Nhà đất trong các KĐT: Giá sẽ tiếp tục giảm sâu hơn nữa

Theo đánh giá của CBRE, giá nhà đất trong các khu đô thị có thể sẽ giảm sâu hơn nữa do sức mua và niềm tin hiện tại thấp.

Trong báo cáo thị trường BĐS quý III, CBRE cho biết đối với phân khúc nhà đất trong các khu đô thị, nhiều khả năng một mặt bằng giá mới đã được thiết lập. Thị trường đang định giá lại các dự án, với mức giá mới thấp hơn khoảng 18% so với cùng kỳ năm 2011.

Hiện tại, giá của các dự án đã và sắp hoàn thiện có mức giảm thấp nhất. Trong khi đó, hầu như không có giao dịch tại các dự án ít tiến độ.

Tiến độ phát triển các dự án (Nguồn CBRE)


Xét về nhu cầu, theo một cuộc khảo sát gần đây của CBRE, 86% khách hàng quan tâm đến căn nhà có giá trị bằng hoặc dưới 5 tỷ đồng. Hơn thế nữa, mục đích mua nhà đã chuyển từ đầu tư chờ tăng giá (hiện chỉ chiếm 17%) sang để ở và cho thuê (hiện chiếm 83%).


Ngân sách mua nhà của khách hàng (Nguồn CBRE)

Trong khi đó, 68% dự án hiện nay đang chào bán sản phẩm với mức giá bằng hoặc trên 5 tỷ đồng, và chỉ có 32% dự án chào bán sản phẩm với mức giá dưới 5 tỷ đồng - phần lớn các dự án này vẫn trong giai đoạn đầu phát triển.

Các dự án theo mức giá (Theo CBRE)


Sự lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường hiện nay đã khiến cho tình trạng số căn hộ tồn kho tăng cao (Theo Dragon Capital, có 70.000 căn hộ tồn kho tại HN và TPHCM, cần khoảng 7 năm nữa để tiêu thụ số căn hộ này). Để dần khắc phục tình trạng này nhiều chủ đầu tư đang tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường về các sản phẩm có chất lượng tốt hơn tại mức giá phải chăng hơn.

Thanh Ngà