Ngân hàng đồng loạt 'mở hầu bao' cho vay mua nhà

Không còn cẩn trọng dè dặt cho vay mua nhà như những tháng đầu năm, hiện hàng loạt các ngân hàng đang "mạnh tay" bung tiền cho người mua nhà.
 
Trong những tháng cuối năm, nhiều ngân hàng thương mại lớn đã đồng loạt dành các gói tín dụng có trị giá 2.000 - 4.000 tỷ đồng cho vay tiêu dùng, mua nhà với lãi suất ưu đãi.
 
Ngân hàng Phương Đông giảm lãi suất 3 điểm phần trăm, còn 13,5% năm cho khách vay mua nhà, thời gian cho vay cao nhất là 15 năm và mức giải ngân tối đa là 1,5 tỷ đồng cho một khách hàng.
 
Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) cũng đã tung ra thị trường chương trình cho vay mua nhà với lãi suất 12%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên. Mức cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo.
 
Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) cũng dành 1.000 tỉ đồng cho vay BĐS với lãi suất 9,9%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn...
 
Nhưng nhiều nhất phải kể đến Vietcombank, "đại gia" này vừa công bố dành 2.000 tỉ đồng cho người vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm và cho vay kinh doanh với lãi suất 13%.
 
Ngân hàng Hong Leong (Hong Leong Bank) cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà 0,88%/năm trong 3 tháng đầu tiên; từ tháng thứ tư, lãi suất cho vay là 13,4%/năm, còn lãi suất cho vay của các năm tiếp theo sẽ không quá 14%/năm. 
 
Tuy nhiên, cũng như việc giảm giá trên thị trường bất động sản, người tiêu dùng vẫn chưa thực sự mặn mà với những khoản vay với lãi suất ưu đãi này.
 
Theo phản ảnh của nhiều khách hàng, một phần là bởi mặc dù được ưu đãi song để tiếp cận với các gói lãi suất này rất khó, đòi hỏi phải đáp ứng nhiều điều kiện ngặt nghèo từ phía ngân hàng.
 
“Ngoài tài sản thế chấp, một số ngân hàng còn có chứng minh được thu nhập hàng tháng. Điều đáng nói, khi đề nghị thế chấp bằng chính căn hộ mà họ vay tiền mua thì các ngân hàng đều từ chối”, anh Cương  (Hoàng Mai, Hà Nội), người đã tới ba ngân hàng để hỏi vay nhưng không được, nói.
 
Thêm vào đó, tâm lý do dự chọn thời điểm mua nhà khiến nhiều người có nhu cầu thực vẫn băn khoăn. Họ cho rằng, giá bất động sản đã giảm mạnh song sẽ còn giảm tiếp. Do đó, tâm lý chờ giá giảm tiếp khiến cho nhiều dự án mặc dù công bố với mức giảm từ 20-30% so với thời điểm sốt vẫn khó hấp thụ.
 
Theo đánh giá mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, mặc dù mặt bằng giá nhà đã giảm sâu xuống hơn 30%, có dự án chỉ còn 12 triệu/m2 nhưng doanh nghiệp vẫn không bán được hàng.

Trong các giải pháp để quyết hàng tồn kho bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, Nhà nước cần có chính sách, cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi khoảng 8%/năm trong thời hạn 5 - 10 năm cho người mua căn hộ đầu tiên, người đang ở chật hẹp (dưới 5 m2/người) để mua căn hộ.

Còn ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc thì cho rằng, lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hiện vẫn ở mức quá cao. "Hiện nay lãi suất đã kéo về tới 11-12%, với lãi suất này người mua có thể chấp nhận được nhưng nó chỉ tồn tại trong năm đầu tiên, từ năm thứ hai thì lãi suất lại điều chỉnh”, ông Quyết nói. Để kích cầu thật sự, theo ông Quyết, ngân hàng nên để lãi suất 8-10% trong thời gian dài khoảng 3 đến 4 năm.

Tác giả: T.Chí