Mua căn hộ để cho thuê vẫn hấp dẫn

Sau một thời gian đóng băng, giá bất động sản hiện nay đã trở về đúng giá trị thực. Cùng với đó, việc ngân hàng cắt giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi quyết định chuyển hướng sang mua căn hộ để cho thuê kiếm lời.

 

Nhà đầu tư chuyển hướng

 

Từ cuối năm 2013 đến nay, giao dịch tại nhiều dự án căn hộ ở TPHCM đã được cải thiện đáng kể. Trong đó, những dự án có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố và cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ đồng bộ được khách hàng quan tâm nhiều nhất.

Khảo sát tại nhiều sàn giao dịch bất động sản cho thấy, bên cạnh những khách hàng có nhu cầu ở thật sự, không ít khách hàng của các dự án này mua căn hộ nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm đã không còn hấp dẫn hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Khách hàng mua nhà cho thuê ưu tiên chọn những dự án đã bàn giao như Him Lam Riverside


Nhận định về xu hướng mua căn hộ để cho thuê lại, bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam, nói rằng hiện nay đây là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. “Việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín, đặc biệt là với những dự án có khả năng cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ”, bà Dung nói.

Không chỉ riêng đại diện của CBRE ViệtNammà nhiều chuyên gia khác cũng nhận định trong bối cảnh hiện nay, người có tiền nhàn rỗi nên cân nhắc khả năng đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại. Bởi so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất động sản bây giờ cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

 

Lợi kép khi mua căn hộ Him Lam Riverside


Tuy nhận định phân khúc căn hộ cho thuê vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng nhưng các chuyên gia cũng khuyên khách hàng nên nghiên cứu kỹ lưỡng dự án trước khi đưa ra quyết định. Trong đó, ngoài việc lựa chọn những dự án có thể nhận căn hộ để cho thuê được ngay và tránh rủi ro tiến độ xây dựng bị chậm trễ, cần đặc biệt quan tâm các yếu tố như mức giá cho thuê trong khu vực, mức phí và uy tín của đơn vị quản lý vận hành khu căn hộ cũng như cá dịch vụ phục vụ cư dân. Bởi một khi đã thuê nhà ở, hầu hết khách hàng đều chú trọng những yếu tố này.

Về tiềm năng thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM, quận 7 vẫn là khu vực được nhiều người đánh giá cao. Nguyên nhân vì hệ thống giao thông của khu vực này đã phát triển tốt và kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận, nhiều tiện ích dịch vụ hiện đại và đặc biệt là tập trung nhiều người nước ngoài, doanh nhân, Việt kiều đến sinh sống. Đây cũng là lý do khiến mặt bằng giá cho thuê căn hộ tại quận 7 nhìn chung vẫn nhỉnh hơn so với các khu vực mới phát triển như quận 2.

 

Căn hộ Him Lam Riverside cho thuê được 24 triệu đồng

 

Ghi nhận tại các sàn giao dịch ở quận 7 cho thấy Him Lam Riverside đang là một trong những dự án đang thu hút nhiều khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại. Từ cuối năm 2013 dự án này đã xây dựng hoàn thiện và cho đến nay chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng hơn 100 căn hộ; trong đó phần lớn đã dọn vào ở. Ngoài vị trí đắc địa khi nằm trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng (quận 7), cách chợ Bến Thành chỉ 3 km, dự án này còn có chính sách bán hàng hấp dẫn nhất trên thị trường và khả năng cho thuê rất dễ dàng.

Cụ thể, khách hàng mua căn hộ Him Lam Riverside sẽ nhận được lợi kép khi chỉ cần thanh toán trước 50% giá trị là được nhận nhà ngay, phần còn lại được trả chậm lên đến 60 tháng. Mặt khác, chủ đầu tư còn cam kết sẽ thuê lại chính căn hộ của khách hàng với giá từ 18 - 24 triệu đồng/tháng (tùy diện tích căn hộ). Như vậy, để sở hữu một căn hộ diện tích 100 mét vuông với giá khoảng 3 tỉ đồng (đã bao gồm đầy đủ nội thất như máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, bếp, máy giặt… của các thương hiệu nổi tiếng gồm Electrolux, Teka, Panasonic, Ariston…), khách hàng chỉ có số tiền ban đầu 1,5 tỉ đồng. Phần còn lại mỗi tháng khách hàng chỉ phải thanh toán 16 triệu đồng trong thời hạn 60 tháng. Trong khi đó, số tiền thu từ việc cho thuê căn hộ lên đến 24 triệu đồng/tháng nên sau khi thanh toán khách hàng vẫn còn dư được 8 triệu đồng.

 

 Him Lam Riverside được trang bị toàn bộ nội thất cao cấp KH mua hoặc thuê lại căn hộ Him Lam Riverside chỉ cần xách va ly đến là ở được ngay


Nhận xét về chính sách bán hàng của Him Lam Riverside, anh Lê Tấn Phong, người vừa mua căn hộ 100 mét vuông, chia sẻ: “Đây rõ ràng là một bài toán đầu tư mà khách hàng được lợi nhiều thứ. Với 1,5 tỉ đồng thay vì chỉ mua được căn hộ bình dân ở vùng ven thì bây giờ tôi được sở hữu căn hộ cao cấp ngay sát trung tâm thành phố, được tặng gói nội thất cao cấp trị giá cả tỉ đồng mà hàng tháng vẫn có thu nhập đến 8 triệu đồng để làm việc khác. Chưa kể bất động sản hiện nay đã ở vùng đáy, nên căn hộ tôi mới mua có khả năng tăng sẽ tăng giá trong thời gian tới”.

Hải Nam