Đất nền hạ nhiệt, căn hộ có “lên ngôi”?

(NTD) - Cơn sốt đất nền tại TP.HCM đã chững lại sau khi các cơ quan chức năng vào cuộc dẹp loạn "cò đất" thổi giá. Trong khi đó, căn hộ có mức giá vừa phải được người tiêu dùng đón nhận, hoan nghênh.

Đất nền hạ nhiệt

Theo ghi nhận của Báo Người Tiêu Dùng, tại H.Bình Chánh, nếu như giá đất vào tháng 3/2017 được đẩy lên khoảng 4 triệu đồng/m2 thì nay đã trở lại giá ban đầu là 2 triệu đồng/m2. Hiện thị trường đất nền tại đây đã chững lại do khách mua ít, giao dịch cũng giảm 15% so với cách đây một tháng.

Một điểm nóng khác là Q.9 cũng trong tình trạng tương tự. Tại các khu phân lô bán nền ở P.Phú Hữu giá đất nền đã “teo” mạnh. Cụ thể, tại một số địa điểm trong hẻm, nếu trước đây giá mỗi m2 từ 20 – 22 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 18 triệu đồng. Tại H.Củ Chi, giá đất nền cũng chững lại, người mua không còn “tấp nập như xưa”.

Trong khi đất nền hạ nhiệt, giao dịch giảm thì thị trường căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp, cũng không mấy khởi sắc. Theo báo cáo của tổ chức tư vấn về thị trường địa ốc (CBRE) Việt Nam, số lượng căn hộ trung và cao cấp bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm mạnh so với quý 4 năm trước. Đồng thời, CBRE đưa ra dự báo, phân khúc căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tuy đang trong chu kỳ phát triển nhanh, nhưng đã bắt đầu chậm lại.

Giải thích về sự sụt giảm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nguyên nhân chính là do thị trường bất động sản trầm lắng, đi xuống rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang khi giao dịch thành công giảm đến 1/3 so với quý 1/2016.

 Căn hộ vừa túi tiền “lên ngôi"?

Hiện phân khúc căn hộ có mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn, tức trung bình 20 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với tỷ lệ áp đảo (lên đến hơn 50%). Và, các dự án nhà ở dạng này hầu như xây tới đâu bán tới đó với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt.

 

         Dự án căn hộ vừa túi tiền và chính sách tốt  nhận được sự quan tâm lớn từ người tiêu dùng. Ảnh: V. Sơn

Còn tại khu Tây Nam (Q.8), dự án căn hộ Heaven Riverview (sát đại lộ Võ Văn Kiệt), cũng ghi nhận lượng giao dịch khá cao ngay sau khi mở bán với giá chỉ khoảng 800 triệu đồng/căn. Và Heaven Riverview sẽ bàn giao căn hộ thô cho khách vào quý 4/2017 cũng như giao căn hộ hoàn thiện vào quý 1 năm sau. Tương tự, thời gian qua, các dự án căn hộ vừa túi tiền khác cũng thực sự “lên ngôi" khi cán mốc doanh số ấn tượng, chẳng hạn dự án Moonlight, I-Home, dự án Sai Gon Skyway…

Tại khu Đông, lễ mở bán mới đây của dự án Him Lam Phú An (Q.9) đã có 236/238 căn hộ Block D nhanh chóng được khách đặt mua, bởi mức giá khá cạnh tranh (1,7 - 1,9tỷ đồng/căn) cùng chính sách trả chậm 1%/tháng. Được biết, dự án Him Lam Phú An đã xây lên đến tầng 14(block AC). Và với tiến độ trung bình 3 sàn/tháng, tòa nhà đầu tiên sẽ được cất nóc trong tháng 6/2017. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018. 

Ở góc độ đầu tư, theo khách hàng Lê Minh Hiếu phân tích, với tốc độ hoàn thiện của khu đô thị Thủ Thiêm như hiện nay, xem như Him Lam Phú An đang nằm ngay vùng lõi phát triển nhất của khu đông Sài Gòn. Điều này là một đảm bảo chắc chắn cho việc gia tăng giá trị căn hộ rất lớn trong thời gian ngắn sắp đến. Bởi trên thực tế, các dự án ở Q.2 nằm cách Him Lam Phú An chỉ một cây cầu Rạch Chiếc nhưng giá bán bình quận đã nằm trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Đó là chưa kể Him Lam Phú An còn có lợi thế lớn khi nằm cạnh bờ sông Rạch Chiếc xanh mát, quy hoạch thông thoáng với nhiều mảng xanh và tiện ích đan xen, chỗ đậu xe rộng rãi… Đối với giới đầu tư, kinh doanh bất động sản, đây là những giá trị tăng thêm rất quan trọng dành cho cư dân và cũng giúp cho chủ nhân dễ dàng cho thuê lại với giá cao nếu có nhu cầu.

Him Lam Phú An, Q.9 đang là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng tại khu Đông 

Theo chuyên gia bất động sản, TS. Lê Bá Chí Nhân, căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nên được quan tâm là điều dễ hiểu. Do đó, việc các doanh nghiệp đầu tư vào loại sản phẩm nhà ở có giá vừa phải, nhằm nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro là bước đi đúng hướng, được người tiêu dùng hoan nghênh.

Vũ Sơn/Nguoitieudung